清大交大公寓  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區近竹科清交大公學孟竹國宅明亮3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：65.24 萬/坪
地址：新竹市東區建功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孟竹國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：22.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.96 坪
土地面積：14.77 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建功國小，建功高中附設國中部
鄰近公園：赤土崎公園
生活機能：新源市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具競爭力：每坪約 65 萬的參考單價，在竹東區與竹科周邊屬於相對親民的價位，總價 1498 萬門檻較低。 2. 格局功能完善：22.96 坪規劃為三房兩廳兩衛，且採光良好，適合家庭居住或分割出租使用。 3. 地理位置優越：鄰近建功國小與高中，學區需求穩定；靠近新竹火車站與高速公路口，通勤竹科與市區便利。 4. 投資潛力明確：周圍有清大、交大，師生租屋需求高，租金收益率可能較佳。
劣勢	1. 屋齡偏老：已達 41 年，銀行貸款年限可能會受縮短影響，且需留意管線老化與維修問題。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓之頂樓，屬公寓型態，無電梯對於提重物或家中長輩較不友善，也可能有漏水和屋頂維護風險。 3. 不含車位：周邊停車需求旺盛，不含車位意味著未來需自行尋找公共停車，生活成本增加。 4. 老舊社區管理：國宅社区雖穩定，但硬體設備可能不如新興大樓新穎。
機會	1. 區域發展：鄰近竹科與大學城，長期人口流動大，具備抗跌與出租彈性。 2. 裝修增值空間：因屋況良好且頂樓採光好，若能投入適度裝潢更新，可增加居住質感或租金溢價。 3. 自住兼投資：若自用後轉為出租，此房產在學校周邊的流動性佳，易於找到租戶。
威脅	1. 轉手難度風險：高樓層老舊公寓在二手市場上的受眾較窄，未來出售時可能不如電梯大樓有競爭優勢。 2. 融資成本與條件：因屋齡超過 30 年，部分銀行審查較為嚴格，可能需要更高的頭期款或調整貸款利率。 3. 維修負擔增加：隨著建築使用年限增加，公共設施（如水電管線、防水）的維護基金或自付費用可能上升。

物件評論

這件位於建功一路的孟竹國宅，整體而言是**「適合特定族群的高性價比選擇」**，是否值得購買取決於您的居住目的與家庭結構。

如果您主要考量點在於預算控制、學區需求或長期租金回報，這是一件非常值得入手的標的。其單價在竹東區具競爭力，且鄰近清交大學與竹科，租客來源穩定。然而，若您有照顧長輩的需求，或是追求較新的居住環境，則建議斟酌無電梯及 41 年屋齡帶來的不便。

購買建議： 若決定購入，務必優先確認頂樓防水狀況，並與銀行確認老屋貸款年限，同時考量未來轉手時的流動性問題。若能接受爬樓梯且能掌握裝修時程，這是一筆可進可退的優質資產。

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